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    1. 男子因不良信用記錄未獲房貸

      2017年02月27日 16:12  中國法院網(wǎng)

        市民陳先生看中了某開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的一套住房,按約支付了30%的購房款,并準備貸款支付其余70%的房款。然而因兩年前有一次逾期還款記錄,被銀行納入征信系統,無(wú)法辦理商業(yè)貸款。日前,江蘇省南通市通州區人民法院審理了這樣一起商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛,判決陳先生繼續履行合同,并支付違約金。

        陳先生系南通市通州區人。2015610日,陳先生經(jīng)考察后與某開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同,約定購買(mǎi)總價(jià)為1808319元的一套商品房。陳先生自有資金僅能夠支付30%的購房款,其余70%的購房款準備通過(guò)銀行貸款支付。為此,陳先生與開(kāi)發(fā)商約定,分三次支付購房款548319元,其余126萬(wàn)元辦理銀行按揭貸款,于2015915日前給付。雙方還簽訂了按揭補充協(xié)議書(shū),約定如因陳先生的原因導致貸款機構不予審批貸款或最終批準的貸款不足支付房款,陳先生都必須按照買(mǎi)賣(mài)合同約定支付的期限支付房款,否則應支付違約金。

        合同簽訂后,開(kāi)發(fā)商在為陳先生辦理按揭貸款時(shí),卻因陳先生兩年前信用卡逾期還款,被中國人民銀行征信中心備案,辦理貸款的商業(yè)銀行據此不予發(fā)放陳先生的貸款。而陳先生無(wú)能力籌集126萬(wàn)元現款。開(kāi)發(fā)商遂訴至法院,要求陳先生繼續履行合同,支付違約金。

        通州區法院審理認為,原、被告雙方簽訂了購房合同及補充協(xié)議,系雙方真實(shí)意思的表示,不違反法律禁止性規定,該合同為有效合同,雙方應按合同約定全面及時(shí)的履行合同義務(wù)。被告未按合同約定給付購房款,現原告要求被告繼續履行合同,并按合同約定以日萬(wàn)分之二承擔逾期付款的違約責任,符合雙方約定且不違反法律規定,法院予以支持。遂判決被告陳先生支付剩余購房款126萬(wàn)元,并從2015916日起至實(shí)際給付之日止,以本金126萬(wàn)元按日萬(wàn)分之二計算支付違約金。

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        法官提醒

        信用是人在社會(huì )上的通行證,如存在不良信用記錄,則在向銀行貸款時(shí)會(huì )受到一定的限制。根據國務(wù)院《征信業(yè)管理條例》第十六條的規定,征信機構對個(gè)人不良信息的保存期限,自不良行為或者事件終止之日起為5年;超過(guò)5年的,應當予以刪除。故陳先生在兩年前的逾期還款記錄,被征信機構作不良信用記錄后,只能自還清貸款之日起保持五年的良好信用,方可覆蓋之前的不良記錄。近年來(lái),因購房人自身原因無(wú)法辦理貸款的事例時(shí)有發(fā)生,市民在貸款買(mǎi)房時(shí),不妨先查一下自己的信用記錄,在確定能夠辦理貸款時(shí),再決定購房,以避免自己的財產(chǎn)損失。

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